Στην Alpha Bank κατέληξαν τα δύο μεγάλα κτίρια που μισθώνει το υπουργείο Τουρισμού στη Βασιλίσσης Αμαλίας. Τα ακίνητα πούλησε η Prodea στην τράπεζα έναντι 46,8 εκατ. ευρώ – στο πλαίσιο επικέντρωσης του επενδυτικού της προγράμματος σε τουριστικά assets –, ενώ τα είχε αποκτήσει αντί 50 εκατομμυρίων πριν από τρία χρόνια
Η τράπεζα απέκτησε τα κτίρια ως ακίνητα εισοδήματος, λαμβάνοντας υπόψη και την προνομιακή τους τοποθεσία, καθώς βρίσκονται σε ένα από τα κεντρικότερα σημεία της Αθήνας, απέναντι από το Ζάππειο Μέγαρο, σε απόσταση αναπνοής από την πλατεία Συντάγματος και από στάσεις των μέσων σταθερής τροχιάς. Σύμφωνα με πληροφορίες, η σύμβαση μίσθωσης των ακινήτων λήγει το 2024.
Η εξαγορά των ακινήτων από την ΑΕΕΑΠ ήρθε στο πλαίσιο της συμφωνίας της τράπεζας με την Prodea, αφού τον περασμένο Ιούνιο, η τράπεζα απέκτησε 12,7 εκατ. μετοχές της ΑΕΕΑΠ αυξάνοντας τη συμμετοχή της από 4,90% σε 9,87% του συνολικού μετοχικού κεφαλαίου, κατέχοντας πλέον περισσότερες από 25 εκατομμύρια μετοχές της Prodea. Η Alpha είχε αγοράσει από την Castlelake το 4,9% της Prodea προ τριετίας με τιμή αγοράς τα 5,15 ευρώ ανά μετοχή.
Εκτός αυτού, βέβαια, οι τελευταίες κινήσεις έχουν στόχο να ενισχύσουν την παρουσία της Alpha Bank στον κλάδο ακινήτων, αξιοποιώντας πλεονάζουσα ρευστότητα μέσω της θυγατρικής Alpha Real Estate, που αναλαμβάνει την ωρίμανση των assets της τράπεζας. Πετράδια στο στέμμα των ακινήτων της τράπεζας είναι το ακίνητο επί της Σταδίου 40. Το κτίριο έχει γράψει ιστορία ως τραπεζικό ακίνητο, αφού στέγασε την Τράπεζα Ελληνικής Εμπορικής Πίστεως. Πλέον, ανακαινίζεται με όρους πράσινης ανάπτυξης, ενώ εργασίες στο κτίριο έχει αναλάβει και η ΕΛΕΜΚΑ του ομίλου Μυτιληναίου.
Το ακίνητο θα αξιοποιηθεί συνάμα με το κτίριο που φιλοξενεί γραφεία της Alpha Bank επί των οδών Κοραή 34 και Σταδίου κι έχει κι αυτό τη δική του σύντομη ιστορία. Το κτίριο είχε συμπεριληφθεί στο πακέτο ακινήτων Skyline, το οποίο η Alpha Bank θα διέθετε σε επενδυτικό σχήμα στο οποίο συμμετέχουν οι Dimand – Premia Properties – EBRD και η ίδια η τράπεζα. Ύστερα από διαπραγματεύσεις των επενδυτών με την Alpha Βank, αποφασίστηκε το ακίνητο επιφάνειας περίπου 10.000 τ.μ. να εξαιρεθεί και να μην μεταβιβαστεί στη νέα εταιρεία που θα δημιουργηθεί, αλλά να το εκμεταλλευτεί η ίδια η τράπεζα, για να στεγάσει μέρος των διοικητικών της υπηρεσιών.
Πριν τη συμφωνία στη Σταδίου, η Alpha Bank είχε ήδη κάνει δυναμικό πέρασμα στην Ερμού. Στα τέλη του 2024 απέκτησε, από την Ευρώπη Ασφαλιστική (θυγατρική του ομίλου Intracom), δύο εμπορικά «φιλέτα» έναντι 54 εκατ. ευρώ: το ακίνητο στην Ερμού 47, 1.474 τ.μ., μισθωμένο στην Adidas, και το κατάστημα στην Ερμού 44, 629 τ.μ., που στεγάζει τη Zara. Παράλληλα, τράπεζα και ασφαλιστική είχαν υπογράψει δεσμευτικό προσύμφωνο για την αγορά του κτιρίου γραφείων της Vodafone στην Ελληνορώσων – συγκρότημα 18 οριζόντιων ιδιοκτησιών, συνολικής επιφάνειας 8.281 τ.μ., επί των οδών Αδριάνειου και Παπαδά.
Έσοδα αναμένεται να εξασφαλίσει η τράπεζα και μέσω της ωρίμανσης των ακινήτων, διαδικασία που έχει αναλάβει η θυγατρική της, Alpha Real Estate Services (πρώην Alpha Αστικά Ακίνητα). Η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο εταιρεία εκτιμάται ότι θα εισπράττει περίπου 2 εκατ. ευρώ ετησίως σε βάθος τριετίας, βάσει συμβολαίου που υπέγραψε για τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου που εντάσσεται στη Skyline
