Αγορά ακίνητων: Ολοένα και μεγαλύτερος αριθμός ομογενών από κάθε μεριά της Γης στρέφει το ενδιαφέρον του στην εγχώρια αγορά ακινήτων, που διανύει μια χρονική φάση άνθησης συγκεντρώνοντας την προσοχή Ελλήνων αλλά και διεθνών αγοραστών.
Σύμφωνα με συγκλίνουσες εκτιμήσεις ερευνών και στοιχεία από μεσιτικά γραφεία, χρονικό ορόσημο για το αυξανόμενο ενδιαφέρον της ομογένειας για την αγορά ακινήτων αποτέλεσε η αλλαγή σελίδας της ελληνικής οικονομίας μετά τη δεκαετή οικονομική κρίση, οι αντοχές που δείχνει στις νέες προκλήσεις, καθώς και οι μεγάλες βιώσιμες υπερτοπικές αναπτύξεις, με επίκεντρο την ανάπλαση στο Ελληνικό που αλλάζει τα δεδομένα στη Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Ειδικότερα πάνω από 1 στα 10 εξοχικά (12,3%) στην Ελλάδα αγοράστηκαν εφέτος από ομογενείς, σύμφωνα με τα στοιχεία από το δίκτυο πωλήσεών της Elxis, εταιρείας παροχής κτηματομεσιτικών και νομικών υπηρεσιών στην Ελλάδα. Σύμφωνα με την έρευνα που είδε το φως της δημοσιότητας, Έλληνες ομογενείς δεύτερης ή ακόμα και τρίτης γενιάς, κυρίως από τις ΗΠΑ, τον Καναδά και την Γερμανία, πραγματοποιούν φέτος δυναμική επιστροφή στα πάτρια εδάφη, θέλοντας να αποκτήσουν μια κατοικία, για να επισκέπτονται την χώρα μας συχνότερα.
Παράλληλα, ειδικά φέτος, κινητήρια δύναμη των αγορών εξοχικών κατοικιών από Έλληνες ομογενείς, αποτελεί το γεγονός ότι η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε τροχιά ανάκαμψης και ανόδου των αξιών. Την ίδια στιγμή προσφέρει ποιοτικά ακίνητα σε ανταγωνιστικές τιμές, ειδικά σε σύγκριση με τις χώρες που ζουν μόνιμα οι ομογενείς.
Αναλυτικότερα, σύμφωνα με τον Γιώργο Γαβριηλίδη, διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, με βάση τα στοιχεία της εταιρίας το 20,5% των ομογενών που αγοράζουν εξοχικό στην Ελλάδα, προέρχονται από την Γερμανία, ένα πρόσθετο 20,5% από τον Καναδά, ενώ ακολουθούν οι ομογενείς από τις ΗΠΑ με 17,8%. Κατοικίες στην Ελλάδα αγοράζουν επίσης ομογενείς που ζουν μόνιμα στην Ολλανδία (11%), την Γαλλία (6,8%) και την Ελβετία (5,4%). Οι περιοχές που ενδιαφέρουν τους ομογενείς είναι κυρίως η Κρήτη, Χαλκιδική και το Ιόνιο Πέλαγος. Ο ρυθμός μετατροπής (ποσοστό ατόμων που αγόρασε μετά από επίδειξη του ακινήτου) για τους ομογενείς είναι διπλάσιος σε σύγκριση με τους μη-ομογενείς.
Αναφορικά με τους ομογενείς από κράτη εκτός της Ευρώπης και κυρίως για τους ομογενείς από ΗΠΑ και Καναδά, που επισκέπτονται προορισμούς στην Ελλάδα κάθε καλοκαίρι διακρίνεται η τάση να αγοράσουν ένα ακίνητο και να το χρησιμοποιούν για τις καλοκαιρινές τους διακοπές παράλληλα με την εκμετάλλευσή του την υπόλοιπη σεζόν, μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Πάνω από το 75% των ομογενών προτιμούν νεόδμητες κατοικίες από τα σχέδια, τις οποίες σχεδιάζου να χρησιμοποιούν για τις διακοπές τους, αλλά και να τις εκμεταλλεύονται την υπόλοιπη σεζόν, μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αφορά ένα έργο που προωθήσαμε στο πρώτο «πόδι» της Χαλκιδικής, με υπόσκαφες κατοικίες, το οποίο αγοράστηκε σε ποσοστό 35% από ομογενείς. Αντίστοιχα, ένα άλλο σχέδιο της εταιρείας με βίλες στο Μαράθι της Κρήτης, αγοράστηκε σε ποσοστό 27% από ομογενείς, αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης.
Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα που μεταφέρει η Elxis, που διατηρεί γραφεία στη Θεσσαλονίκη, την Κρήτη και την Ουτρέχτη της Ολλανδίας, στο ΑΠΕ/ΜΠΕ. Διευθυντικό στέλεχος εταιρείας, ομογενής τρίτης γενιάς από τη Γερμανία, με καταγωγή από την Καβάλα, αγόρασε μία βίλα σε υπό κατασκευή σε συγκρότημα στη νότια Κρήτη. Ερωτηθείς για την επιλογή του και τους λόγους που τον οδήγησαν σε αυτή, ανέφερε ότι όσο μακριά και εάν ζει κανείς, η Ελλάδα παραμένει στην καρδιά του και είναι η πραγματική πατρίδα του, ενώ τόνισε ότι πολλοί φίλοι του, ομογενείς που κατοικούν στη Γερμανία έχουν επίσης εκδηλώσει τα τελευταία δύο χρόνια έντονο ενδιαφέρον για την απόκτηση μιας κατοικίας στην πατρίδα, ιδίως ακινήτων που μπορούν να αποφέρουν και κάποιο εισόδημα μέσω της εκμετάλλευσής τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σημείωσε επίσης ότι ασχολείται για πάνω από 10 χρόνια με τα ακίνητα στην Γερμανία και συγκεκριμένα με την αγορά και μίσθωση ακινήτων στο Ντίσελντορφ και με βάση της εμπειρία του εκτιμά ότι η νότια Κρήτη αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για αγορά καθώς οι σχεδιαζόμενες υποδομές και οι προοπτικές της είναι ελκυστικές. Αναφέρθηκε επίσης στα προτερήματα της αγοράς ακινήτου στα σχέδια (off-plan), που προσφέρουν, κατά τη γνώμη του, την ιδανική σχέση ποιότητας-χαρακτηριστικών-τιμής, επιμερισμού του κόστους αγοράς ανάλογα με την πορεία της κατασκευής, και προοπτικών για μελλοντικό εισόδημα μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε συνεργασία με κάποια τοπική εταιρία διαχείρισης.
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας ερευνών βραχυχρόνιας μίσθωσης, AirDNA το καλοκαίρι που μας πέρασε χαρακτηρίστηκε από την επάνοδο των Αμερικανών επισκεπτών στους δημοφιλείς ευρωπαϊκούς προορισμούς. Ήταν η πρώτη φορά που οι Αμερικανοί επέστρεψαν στην Ευρώπη, σε τέτοια κλίμακα, μετά το ξέσπασμα της πανδημίας, καθώς μέχρι πρότινος προτιμούσαν κυρίως προορισμούς εντός της αμερικανικής ηπείρου, ή και εντός των ίδιων των ΗΠΑ. Η εξέλιξη αυτή απογείωσε την επισκεψιμότητα στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα, στην Ελλάδα, το 17% των επισκεπτών να αφορά Αμερικανούς. Σύμφωνα με την AirDNA, η σχετική επίδοση συγκαταλέγεται μεταξύ των πέντε καλύτερων πανευρωπαϊκά. Αρκετοί από τους επισκέπτες ήταν Έλληνες ομογενείς, δεύτερης, ή και τρίτης γενιάς, πολλοί εκ των οποίων βρήκαν ευκαιρία, ώστε να επισκεφτούν τα πατρογονικά τους εδάφη για πρώτη φορά στην ζωή τους. Το γεγονός αυτό προσέφερε σημαντική ώθηση και στις πωλήσεις εξοχικών κατοικιών, κάτι που παρατηρείται παραδοσιακά στην αγορά δευτερεύουσας κατοικίας. Οι άνθρωποι που επισκέπτονται έναν όμορφο προορισμό, συχνά πραγματοποιούν ταυτόχρονα και έρευνα αγοράς για την αγορά εξοχικού στην περιοχή αυτή. Το ίδιο παρατηρείται τα τελευταία χρόνια και με τους ομογενείς από την Γερμανία, οι οποίοι αποτελούν σημαντική «δεξαμενή» αγοραστών εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis το 2022, παρατηρήθηκε «έκρηξη» αγοραστών κατοικίας από την Γερμανία, καθώς καταγράφηκε ετήσια άνοδος κατά 300% σε σχέση με το 2021. Σημαντικό μερίδιο στο γεγονός αυτό, είχαν ασφαλώς, οι ομογενείς, οι οποίοι επιστρέφουν στην χώρα κι επιθυμούν να αποκτήσουν ένα ακίνητο για τις καλοκαιρινές τους διακοπές.
Στο στόχαστρο της ομογένειας και το Ελληνικό
Εξάλλου, σημαντική είναι η ζήτηση για αγορά ακινήτων από μέρους της ομογένειας και για τις αστικές αναπλάσεις, με επίκεντρο τη μεγαλύτερη σε μέγεθος ανάπλαση στην Ευρώπη που είναι σε πλήρη εξέλιξη από την Lamda Development, στο Ελληνικό. Ήδη μεταξύ των αγοραστών που έχουν προχωρήσει σε προσυμβόλαια τόσο για την αγορά διαμερισμάτων στον υψηλότερο πράσινο ουρανοξύστη στην Μεσόγειο, το Riviera Tower, όσο και για τις βίλες και τις παραθαλάσσιες μεζονέτες στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού περιλαμβάνονται ομογενείς. Η ζήτηση ξεπέρασε την προσφορά με αποτέλεσμα και για τις τρεις αυτές κατηγορίες ακινήτων να μην υπάρχουν πλέον διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα. Στο μεταξύ στο Ελληνικό προχωρά η υλοποίηση και νέων αστικών αναπλάσεων, με βάση το σχέδιο έργων της πρώτης πενταετίας, μαζί με τα έργα υποδομής, δημιουργώντας την πρώτη σύγχρονη βιώσιμη, πράσινη και «έξυπνη» πόλη στην Ευρώπη από τα θεμέλιά της, γεγονός που προσελκύει το ενδιαφέρον και της ομογένειας.
Σε διαρκή άνοδο η αγορά ακινήτων
Σημειώνεται ότι η αγορά ακινήτων στη χώρα μας, σύμφωνα με πρόσφατη οικονομική ανάλυση της Alpha Bank, συνεχίζει να ανακάμπτει, με τις τιμές των οικιστικών ακινήτων να καταγράφουν αύξηση σταθερά από το πρώτο τρίμηνο του 2018 και τις τιμές των επαγγελματικών ακινήτων – γραφείων και καταστημάτων- να παραμένουν σε ανοδική τροχιά. Η πορεία της αγοράς ακινήτων χαρακτηρίζεται από ισχυρά αποτελέσματα βάσης, σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank στο εβδομαδιαία οικονομικό δελτίο της Τράπεζας και επηρεάζεται από παράγοντες που συνδέονται τόσο με την πλευρά της προσφοράς, όσο και της ζήτησης, όπως η επιστροφή σε θετικούς ρυθμούς οικονομικής μεγέθυνσης από το 2017 και η θεαματική περαιτέρω ισχυροποίησή τους την τελευταία τριετία, η ανοδική τροχιά που ακολουθεί η κατασκευαστική δραστηριότητα καθώς και η αύξηση των επενδύσεων, ειδικότερα σε κατασκευές, αλλά και των ξένων άμεσων επενδύσεων σε ακίνητα. Επίσης επηρεάζεται θετικά από την ανάπτυξη του τουρισμού και της οικονομίας διαμοιρασμού, το πρόγραμμα Golden Visa το οποίο έδωσε κίνητρα σε πολίτες τρίτων χωρών για απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Ευρωπαϊκή Ένωση καθώς και τη συσσώρευση αποταμιευτικών πόρων κατά τη διάρκεια της πανδημίας.
Α. Λ.
