ΑΜΚΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ: Από τις αρχές του νέου έτους ενεργοποιείται σταδιακά ο «Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου», ένα έργο το οποίο, σύμφωνα με το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και το Ταμείο Ανάκαμψης, θα αποτελέσει την πιο μεγάλη αναμόρφωση της ακίνητης περιουσίας στη χώρα τις τελευταίες δεκαετίες.
Ρεπορτάζ: Γιώργος Θεοχάρης
Το νέο πλαίσιο ενοποιεί στοιχεία από το Κτηματολόγιο, την ΑΑΔΕ, τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ και τις πολεοδομικές βάσεις του ΤΕΕ σε μία ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα που θα λειτουργεί ως «ηλεκτρονικός φάκελος ιδιοκτησίας».
Το τέλος του χαοτικού τοπίου
Για πρώτη φορά το κράτος αποκτά μία πλήρη εικόνα για κάθε ακίνητο — σπίτι, οικόπεδο, επαγγελματικό χώρο, αγροτεμάχιο, αποθήκη — με ψηφιακή «ταυτότητα» που θα το ακολουθεί σε κάθε μελλοντική πράξη. Μέχρι και σήμερα οι πολίτες χρειάζονταν:
• έναν ΚΑΕΚ στο Κτηματολόγιο
• έναν ΑΤΑΚ στο Ε9
• αριθμό παροχής ρεύματος
• αριθμό υδρομέτρου
• πιστοποιητικά από δήμο
• πολεοδομικά έγγραφα
• ασφαλιστική ενημερότητα
• συμβολαιογραφικά πιστοποιητικά
Τα ίδια στοιχεία κατατίθενται επανειλημμένα σε διάφορες πλατφόρμες, συχνά με διαφορετικές τιμές τετραγωνικών και με λάθη που οδηγούν σε μπλοκαρισμένες πράξεις.
Με τον νέο αριθμό, όλες οι βάσεις θα διασταυρώνονται αυτόματα. Όταν ενημερώνεται μία δομή — π.χ. αλλαγή χρήσης ή ρύθμιση αυθαιρέτου — αυτή η αλλαγή θα αποτυπώνεται σε κάθε συναφή πλατφόρμα χωρίς επανυποβολές.
Το E-Registries αλλάζει τον τρόπο που αγοράζουμε σπίτι
Η νέα πλατφόρμα θα λειτουργήσει ως κεντρικός κόμβος για τις μεταβιβάσεις. Πρακτικά, μία αγοραπωλησία που σήμερα απαιτεί 15 έως 20 δικαιολογητικά, θα συνοδεύεται από έναν ψηφιακό φάκελο με:
• αναρτημένη σύμβαση
• στοιχεία παροχών
• επιφάνειες
• όρια οικοπέδου
• υφιστάμενες πράξεις νομιμοποίησης
• δημοτικά τέλη
Το κρίσιμο στοιχείο είναι η αυτοματοποιημένη ενημέρωση όλων των εμπλεκόμενων υπηρεσιών. Για παράδειγμα:
Μόλις καταχωρηθεί το συμβόλαιο στο myProperty, ειδοποιούνται αυτόματα
ο δήμος, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας, η ΕΥΔΑΠ και η ΑΑΔΕ — χωρίς αίτηση από τον αγοραστή.
Αυτό σημαίνει ότι οι «μεταχρονολογημένες μεταβολές» στις βάσεις του Δημοσίου σταματούν.
Τι αλλάζει για τους πολίτες – Πέντε βασικά οφέλη
1. Ταυτοποίηση ακινήτου χωρίς κανένα πρόσθετο έγγραφο
Το ακίνητο αποκτά μοναδικό αναγνωριστικό ψηφιακά.
2. Καμία διπλή δήλωση στοιχείων
Τα δεδομένα ενημερώνονται μία φορά, διαμοιράζονται παντού.
3. Αυτόματη διόρθωση σε λάθη τετραγωνικών
Οι διαφορές Ε9 – Κτηματολογίου θα διορθώνονται σε πραγματικό χρόνο.
4. Γρήγορη μεταβίβαση μέσα από έναν φάκελο
Ο συμβολαιογράφος δεν θα αναζητά 10 διαφορετικές βεβαιώσεις.
5. Μειωμένο κόστος συναλλαγής
Λιγότερα έγγραφα, λιγότερες ημερομηνίες, λιγότερα παράβολα.
Το έργο χρηματοδοτείται και έχει χρονοδιάγραμμα
Το έργο υλοποιείται μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης, με προϋπολογισμό 8,29 εκατ. ευρώ. Η φάση πιλοτικής λειτουργίας ολοκληρώνεται εντός του 2025 και η πλήρης ενεργοποίηση γίνεται εντός του 2026. Η κυβέρνηση θα παρουσιάσει το E-Registries επίσημα μαζί με τους νέους κανόνες υποχρεωτικής ταυτοποίησης ανά ιδιοκτησία.
Τα τεχνικά συστήματα αναπτύσσονται έτσι ώστε να επικοινωνούν:
• με Κτηματολογικούς χάρτες
• με δημοτικές βάσεις τελών
• με πλατφόρμες ενεργειακής σύνδεσης
• με εκκρεμείς δικαστικές πράξεις
Αυτό σημαίνει ότι η επόμενη γενιά μεταβιβάσεων θα γίνεται σε ένα περιβάλλον πλήρους ορατότητας.
Οι κρίσιμες αλλαγές που έρχονται στις επιδοτήσεις
Το νέο σύστημα δεν επηρεάζει μόνο αγορά και πώληση. Αλλάζει και:
• επιδότηση ανακαινίσεων
• επιδότηση ενεργειακών αναβαθμίσεων
• προγράμματα μόνωσης
• καθεστώτα ενοικιαζόμενων κατοικιών
Οι δικαιούχοι θα δηλώνονται πλέον από τα συστήματα, χωρίς φυσικά δικαιολογητικά.
Έτσι:
• οι αιτήσεις θα ελέγχονται με βάση τον Μ.Α.Τ.Α.
• θα φαίνεται ιστορικό ιδιοκτησίας
• θα αποτυπώνεται πραγματική επιφάνεια
• θα ξεχωρίζουν κύρια και δευτερεύουσα χρήση
Αυτό μειώνει τις πλασματικές δηλώσεις ακινήτων που εμφανίζονται συχνά σε προγράμματα ανακαινίσεων.
Τι σημαίνει για τον επαγγελματία – συμβολαιογράφους, μεσίτες, μηχανικούς
Ο συμβολαιογράφος αποκτά έναν ψηφιακό φάκελο, ο μηχανικός αποκτά τεχνική ταυτότητα που συγχρονίζεται και ο μεσίτης μπορεί να επιβεβαιώνει τα στοιχεία ιδιοκτησίας πριν την προβολή.
Έτσι, τερματίζεται η χρόνια ανασφάλεια γύρω από:
• νόμιμα τετραγωνικά
• υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές
• ενεργειακές συνδέσεις
• υποχρεώσεις δήμου
Για πρώτη φορά η αγορά αποκτά «καθαρό παρελθόν» ανά ακίνητο.
Η νέα εποχή ακινήτων
Το 2026 δεν αλλάζει απλώς μια ψηφιακή λειτουργία.
Αλλάζει ολόκληρη η νοοτροπία διαχείρισης ιδιοκτησίας.
Ο πολίτης θα έχει έναν αριθμό — όχι 7 διαφορετικές εκδόσεις.
Οι υπηρεσίες θα ενημερώνονται αυτόματα — όχι μέσω αιτήσεων.
Ο χρόνος των συναλλαγών μειώνεται.
Το λάθος αντικαθίσταται από αυτόματη διασταύρωση.
Το ελληνικό real estate μπαίνει σε εποχή «πλήρους ψηφιακής διαφάνειας» και ο νέος αριθμός δεν είναι τεχνοκρατική λεπτομέρεια:
είναι το «δελτίο ταυτότητας» ενός ακινήτου, που θα το παρακολουθεί σε όλη του τη ζωτική διάρκεια.
