Επιστροφή ενοικίου: Η εφαρμογή του νέου μέτρου επιστροφής ενοικίου μπαίνει σήμερα στην πράξη, με περίπου 900.000 νοικοκυριά να βλέπουν χρήματα στους λογαριασμούς τους, χωρίς καμία αίτηση και χωρίς επίσκεψη σε υπηρεσία.
Ρεπορτάζ: Παντελής Χαριτάκης
Σύμφωνα με τα στοιχεία της κυβερνητικής πύλης gov.gr, η πίστωση αφορά μέρος της δαπάνης ενοικίου για το φορολογικό έτος 2024 και αποτελεί μόνιμο μέτρο, που θα επαναλαμβάνεται κάθε Νοέμβριο, υπό τις ίδιες βασικές προϋποθέσεις.
Η φιλοσοφία του μέτρου, όπως περιγράφουν πηγές του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, είναι απλή: το δημοσιονομικό πλεόνασμα που προκύπτει από την πορεία της οικονομίας επιστρέφει στοχευμένα στους πολίτες, με έμφαση στα νοικοκυριά που ζουν σε μισθωμένη κατοικία και επιβαρύνονται δυσανάλογα από το στεγαστικό κόστος. Η ενίσχυση δεν υποκαθιστά τις στεγαστικές πολιτικές, αλλά λειτουργεί ως ετήσιο “ανάχωμα” σε αυξήσεις ενοικίων και ακρίβεια.
Πόσα χρήματα θα δουν σήμερα οι δικαιούχοι
Για το 2025 η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 των συνολικών ενοικίων του 2024, όπως αυτά δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις και έχουν οριστικοποιηθεί έως 30 Σεπτεμβρίου 2025. Το ανώτατο ποσό είναι:
• έως 800€ τον χρόνο για κύρια κατοικία,
• με προσαύξηση 50€ για κάθε προστατευόμενο παιδί,
• και έως 800€ για κάθε φοιτητική κατοικία που δηλώθηκε νόμιμα.
Έτσι, ένα ζευγάρι με δύο παιδιά που νοικιάζει κύρια κατοικία και έχει και ένα παιδί φοιτητή με ξεχωριστή μίσθωση, μπορεί να δει σωρευτικά ενίσχυση σημαντικά πάνω από τα 800€, ανάλογα με το ύψος των μισθωμάτων που κατέβαλε και δήλωσε.
Η πίστωση γίνεται απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ (IBAN), εκεί δηλαδή που κατατίθεται και η επιστροφή φόρου. Οι πολίτες δεν χρειάζεται να κάνουν τίποτα: ούτε αίτηση, ούτε νέα υπεύθυνη δήλωση, ούτε να αλλάξουν στοιχεία – εκτός αν έχουν λάθος ή ελλιπή IBAN στο σύστημα.
Ποιοι είναι μέσα – και ποιοι μένουν εκτός
Κριτήριο για την ένταξη είναι:
• να διαμένετε σε μισθωμένη κύρια κατοικία το 2024,
• να έχετε δηλώσει κανονικά τα ενοίκια στη φορολογική δήλωση,
• να πληροίτε τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια που έχει θέσει το μέτρο (παρόμοια λογική με άλλα στοχευμένα βοηθήματα),
• και να έχει γίνει οριστικοποίηση της δήλωσης έως το τέλος Σεπτεμβρίου.
Εκτός μένουν:
• όσοι δεν δήλωσαν σωστά ή καθόλου τα ενοίκια,
• όσοι άλλαξαν μίσθωση και δεν ενημέρωσαν το σύστημα,
• όσοι ξεπερνούν τα εισοδηματικά/περιουσιακά όρια,
• και όσοι εμφανίζονται ως φιλοξενούμενοι και όχι ως κύριοι μισθωτές.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το τι έχει δηλώσει ο εκμισθωτής. Αν η φορολογική εικόνα στο myAADE εμφανίζει ασυμφωνίες, ενδέχεται η επιστροφή να μπλοκαριστεί μέχρι να γίνει έλεγχος.
Πώς θα δείτε αν πήρατε – και τι κάνετε αν δεν μπήκαν χρήματα
Οι πολίτες μπορούν να ελέγξουν:
• το e-banking για την κίνηση λογαριασμού,
• αλλά και την προσωποποιημένη πληροφόρηση της ΑΑΔΕ, όπου σταδιακά θα εμφανιστεί η σχετική πίστωση ως “κρατική ενίσχυση επιστροφής ενοικίου” ή με παρόμοια σήμανση.
Αν μέχρι αργά σήμερα ή τις επόμενες ημέρες δεν έχει πιστωθεί κανένα ποσό, ενώ θεωρείτε ότι πληροίτε τις προϋποθέσεις, οι αρμόδιες υπηρεσίες συστήνουν τα εξής πρακτικά βήματα:
1. Να ελέγξετε αν ο δηλωμένος IBAN στην ΑΑΔΕ είναι ενεργός και σωστός.
2. Να μπείτε στην εφαρμογή δηλώσεων Ε2 και να δείτε αν έχουν αποτυπωθεί όλα τα μισθώματα.
3. Αν διαπιστώσετε λάθος, μπορείτε, σύμφωνα με τα ισχύοντα, να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση (με τους κανόνες που ορίζει η ΑΑΔΕ για πρόστιμα/προσαυξήσεις).
4. Σε επίμονες ασυμφωνίες, συνιστάται επικοινωνία με τον λογιστή ή με το Κέντρο Εξυπηρέτησης της Αρχής.
Σε ειδικές περιπτώσεις, όπου το πρόβλημα δεν οφείλεται σε λάθος του πολίτη αλλά σε καθυστερημένη διασταύρωση στοιχείων, το Υπουργείο Οικονομικών αφήνει ανοιχτό παράθυρο για συμπληρωματικές πληρωμές σε δεύτερο χρόνο.
Τι ισχύει για φοιτητές και νέους
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις οικογένειες με φοιτητική κατοικία. Για κάθε δήλωση φοιτητικού ενοικίου, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια, μπορεί να δοθεί επιστροφή έως 800€ ανά φοιτητή. Αυτό σημαίνει ότι:
• Γονείς που στηρίζουν παιδί που σπουδάζει σε άλλη πόλη,
• και έχουν δηλώσει κανονικά τη φοιτητική μίσθωση,
θα δουν επιπλέον ανάσα, πάνω από την ενίσχυση της κύριας κατοικίας. Η φιλοσοφία είναι να αναγνωριστεί ότι το κόστος σπουδών, σε συνδυασμό με τα ενοίκια, αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες πιέσεις για τα ελληνικά νοικοκυριά.
Παράλληλα, η ΔΥΠΑ παρακολουθεί τις συνέπειες του στεγαστικού κόστους και στην αγορά εργασίας, καθώς ακριβή στέγη σε μεγάλα αστικά κέντρα λειτουργεί αποτρεπτικά για νέους εργαζόμενους που καλούνται να μετακινηθούν για δουλειά.
Πώς εντάσσεται το μέτρο στη συνολική στεγαστική πολιτική
Η επιστροφή ενοικίου έρχεται να προστεθεί σε ένα μωσαϊκό στεγαστικών παρεμβάσεων, όπως τα προγράμματα επιδότησης δανείων και πρώτης κατοικίας. Στελέχη της κυβέρνησης υπενθυμίζουν ότι τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν συνεχή άνοδο των ενοικίων σε κρίσιμες ζώνες της χώρας, με αποτέλεσμα μεγάλο μέρος του διαθέσιμου εισοδήματος να πηγαίνει στο σπίτι.
Το νέο εργαλείο δεν είναι επιδοτούμενο δάνειο, αλλά επιστροφή μέρους της δαπάνης που ήδη κατέβαλε ο ενοικιαστής. Η στόχευση είναι να χτυπηθεί το πρόβλημα από την πλευρά της ρευστότητας του νοικοκυριού: να επιστρέφεται ένα ενοίκιο στο τέλος του χρόνου, ακριβώς σε περίοδο αυξημένων υποχρεώσεων (Χριστούγεννα, φόροι, τέλη).
Τι να προσέξουν τα νοικοκυριά για τα επόμενα έτη
Καθώς το μέτρο έχει μόνιμο χαρακτήρα, οι πολίτες καλούνται να προσέξουν από τώρα τα εξής για τις επόμενες χρονιές:
• Να μην αμελούν την ορθή καταχώριση μισθώσεων στην πλατφόρμα μισθώσεων.
• Να διασταυρώνουν τα στοιχεία με τον ιδιοκτήτη, ώστε να μην υπάρχουν αποκλίσεις.
• Να ελέγχουν εγκαίρως, στην εικόνα τους στην ΑΑΔΕ, ότι έχουν περάσει σωστά όλα τα μισθώματα.
• Να φροντίζουν για ενεργό και σωστό IBAN, ειδικά αν αλλάξουν τράπεζα.
Η 28η Νοεμβρίου 2025 είναι η πρώτη ημέρα εφαρμογής μιας νέας σταθεράς στην καθημερινότητα των ενοικιαστών. Για άλλους θα είναι ένα «13ο ενοίκιο» που επιστρέφει, για άλλους μια μικρότερη ανάσα. Το βέβαιο είναι ότι, όσο η στεγαστική κρίση παραμένει, τέτοια μέτρα θα βρίσκονται στο επίκεντρο της πολιτικής συζήτησης .
