ΕΝΕΡΓΕΙΑ: Αναγέννηση για τα παλιά σπίτια – Ένα νέο, φιλόδοξο πρόγραμμα ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών ηλικίας άνω των 30 ετών ετοιμάζει η κυβέρνηση, με στόχο την αναζωογόνηση του οικιστικού αποθέματος και τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.
Ρεπορτάζ: Γιώργος Θεοχάρης
Δηλώσεις ειδικών στο tilegrafimanews.gr – Ένα σχέδιο που αλλάζει τον χάρτη της στέγασης από το 2026
Σύμφωνα με πληροφορίες από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η δράση θα ξεκινήσει τον Φεβρουάριο του 2026, με επιδότηση που θα φτάνει έως 80% του κόστους εργασιών.
Πρόκειται για πρόγραμμα που θα συνδυάζει κοινωνική πολιτική και πράσινη ανάπτυξη, στηρίζοντας τα μεσαία νοικοκυριά, τους νέους ιδιοκτήτες και όσους θέλουν να αξιοποιήσουν παλιά ακίνητα. Όπως επισημαίνουν κυβερνητικοί κύκλοι, το σχέδιο θα αποτελέσει πιλότο για την Ευρώπη, καθώς ενώνει τη βιώσιμη κατοικία με τη στήριξη της μεσαίας τάξης.
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και ποια σπίτια εντάσσονται
Το πρόγραμμα θα καλύπτει κατοικίες που έχουν ανεγερθεί μέχρι και το 1995, με κριτήριο την παλαιότητα και τη μη ενεργειακή πιστοποίηση. Οι επιδοτούμενες εργασίες θα περιλαμβάνουν αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση, αλλαγή συστημάτων θέρμανσης, ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, καθώς και επισκευές σε ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές εγκαταστάσεις.
Τα εισοδηματικά όρια θα είναι αυξημένα σε σχέση με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2». Όπως επιβεβαιώνεται από το Υπουργείο Οικονομικών, τα όρια των 20.000 ευρώ για άγαμους και 28.000 ευρώ για έγγαμους (συν 4.000 ανά παιδί) θα αυξηθούν, ώστε να συμπεριληφθούν μεσαία νοικοκυριάπου σήμερα μένουν εκτός. Εξετάζεται να διαμορφωθούν στα 25.000 ευρώ για άγαμους και 35.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά.
Επιπλέον, θα υπάρχει ανώτατο όριο τετραγωνικών, ώστε να αποκλειστούν οι μεγάλες κατοικίες πολυτελείας και να εστιαστεί η στήριξη στις μικρομεσαίες.
Δηλώσεις ειδικών στο tilegrafimanews.gr
Σύμφωνα με όσα ανέφεραν στο tilegrafimanews.gr οικονομικοί και τεχνικοί αναλυτές, το νέο πρόγραμμα θα έχει πολλαπλασιαστικό όφελος για την οικονομία και την αγορά εργασίας.
Ο οικονομολόγος ενέργειας Δρ. Ανδρέας Φιλιππόπουλος δήλωσε:
«Η Ελλάδα έχει τεράστιο αριθμό παλαιών κτιρίων που καταναλώνουν ενέργεια και υποβαθμίζουν την ποιότητα ζωής. Με σωστή εφαρμογή, το πρόγραμμα θα αποτελέσει μοχλό επανεκκίνησης της κτηματαγοράς και θα αυξήσει τις αξίες των ακινήτων».
Η αρχιτέκτων Μαρία Χαλκιά προσέθεσε:
«Η επιδότηση έως 80% είναι ιστορικό ποσοστό. Θα βοηθήσει νοικοκυριά που δεν είχαν καμία δυνατότητα ανακαίνισης να αναβαθμίσουν τα σπίτια τους και ταυτόχρονα θα στηρίξει τις μικρομεσαίες τεχνικές επιχειρήσεις».
Ο ευρωπαϊκός προσανατολισμός και οι πράσινες επενδύσεις
Το νέο σχήμα εντάσσεται στη στρατηγική της Ευρωπαϊκής Πράσινης Συμφωνίας, με χρηματοδότηση από το ΕΣΠΑ 2026–2030 και το Ταμείο Ανάκαμψης. Η συνεργασία με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (EIB) βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο, καθώς αναμένεται να εξασφαλιστεί ένα κεφάλαιο άνω των 2 δισ. ευρώ για την πρώτη φάση εφαρμογής.
Όπως δήλωσε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών Νίκος Παπαθανάσης, «η δράση στοχεύει σε οικολογικό μετασχηματισμό των κατοικιών με όρους κοινωνικής δικαιοσύνης».
Αν όλα κυλήσουν ομαλά, η πλατφόρμα αιτήσεων θα ανοίξει τον Φεβρουάριο του 2026, αμέσως μετά το πέρας του τρέχοντος προγράμματος Εξοικονομώ, το οποίο ήδη έχει απορροφήσει πάνω από το 65% του προϋπολογισμού του.
⸻
Η κοινωνική διάσταση του προγράμματος
Η νέα δράση δεν αφορά μόνο την εξοικονόμηση ενέργειας, αλλά και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής. Πολλές οικογένειες σε παλαιές πολυκατοικίες αντιμετωπίζουν προβλήματα υγρασίας, ανεπαρκούς μόνωσης ή ξεπερασμένων συστημάτων θέρμανσης.
Σύμφωνα με ανάλυση του Κέντρου Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (CRES.gr), η ενεργειακή απόδοση κατοικιών που χτίστηκαν πριν το 1995 είναι έως 40% χαμηλότερη σε σχέση με τα σύγχρονα πρότυπα. Η βελτίωση αυτών των σπιτιών θα μειώσει τον ετήσιο λογαριασμό ρεύματος έως και 1.200 ευρώ για μια τετραμελή οικογένεια.
Οι αριθμοί της αγοράς
Η Ελληνική Στατιστική Αρχή (statistics.gr) καταγράφει ότι πάνω από 2 εκατομμύρια κατοικίες στη χώρα είναι άνω των 30 ετών. Από αυτές, περίπου το 50% βρίσκεται σε μικρές και μεσαίες πόλεις της περιφέρειας, όπου τα ακίνητα συχνά παραμένουν κενά ή μη κατοικήσιμα λόγω παλαιότητας.
Σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των μεταχειρισμένων ακινήτων αυξήθηκαν κατά 11,2% το 2024, ωστόσο η ζήτηση για παλιά σπίτια παραμένει χαμηλή εξαιτίας του κόστους ανακαίνισης. Το νέο πρόγραμμα έρχεται να αντιστρέψει αυτή την τάση, καθιστώντας ελκυστικές τις επενδύσεις σε κατοικίες χαμηλού κόστους.
Τι λένε οι ειδικοί για τον αντίκτυπο
Όπως ανέφερε στο tilegrafimanews.gr ο σύμβουλος ακινήτων Πέτρος Νικολάου, η πρωτοβουλία αυτή μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας κατά 25% μέσα σε δύο χρόνια.
«Είναι το πρώτο πρόγραμμα που αντιμετωπίζει τη στέγη ως οικονομικό και κοινωνικό αγαθό. Θα αναβαθμίσει την περιουσία χιλιάδων πολιτών και θα ενισχύσει την αξία των περιοχών που σήμερα μαραζώνουν».
Η οικονομική αναλύτρια Δώρα Παπαδοπούλου πρόσθεσε:
«Αν ο μηχανισμός εφαρμοστεί με απλές διαδικασίες και ηλεκτρονική διασταύρωση, θα έχουμε πραγματικό αποτέλεσμα στην πράξη. Το στοίχημα είναι η διαφάνεια και η ταχύτητα στις εγκρίσεις».
Ένα σχέδιο που φέρνει ζωή στις γειτονιές
Η επερχόμενη δράση θα μετατρέψει τις παλιές πολυκατοικίες σε ενεργειακά σπίτια νέας γενιάς. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι το πρόγραμμα θα προσφέρει ώθηση σε χιλιάδες επαγγέλματα (μηχανικούς, ενεργειακούς συμβούλους, τεχνίτες, ηλεκτρολόγους, εργολάβους), δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας και κυρίως αξιοπρέπεια στη στέγαση.
Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε κυβερνητικός παράγοντας στο tilegrafimanews.gr,
«Θέλουμε να δώσουμε νέα πνοή στα σπίτια που γέρασαν αλλά μπορούν να ξαναζήσουν. Με αυτή την πολιτική, η Ελλάδα δεν εξοικονομεί μόνο ενέργεια – ξαναζωντανεύει τις γειτονιές της».
