Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» εισέρχεται σε φάση πλήρους αναδιαμόρφωσης, με την κυβέρνηση να προχωρά σε σημαντικές παρεμβάσεις που στοχεύουν στη διεύρυνση της πρόσβασης για χιλιάδες νέους και οικογένειες.
Ρεπορτάζ: Κατερίνα Θεοχάρη
Σύμφωνα με επίσημες επιβεβαιώσεις από το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής, η νέα ΚΥΑ που δημοσιεύεται τις επόμενες ημέρες ανοίγει τον δρόμο για πιο ευέλικτα εισοδηματικά όρια, πεντάμηνη παράταση αιτήσεων και τελικές εκταμιεύσεις έως τον Αύγουστο του 2026.
Οι αλλαγές κρίνονται απαραίτητες, καθώς το πρόγραμμα έχει ήδη απορροφήσει πάνω από το 65% του διαθέσιμου προϋπολογισμού των 2 δισ. ευρώ. Ωστόσο, μεγάλο μέρος των δικαιούχων δυσκολευόταν να εντοπίσει ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια: αξία έως 250.000 ευρώ, επιφάνεια έως 150 τ.μ. και έτος κατασκευής έως το 2007.
Τα νέα εισοδηματικά όρια – Ποιοι εντάσσονται πλέον
Η νέα κλίμακα εισοδημάτων φέρνει πραγματική ανατροπή. Τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:
• 25.000 ευρώ για άγαμους
• 35.000 ευρώ για ζευγάρια
• Προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί
• 39.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο
Στο νέο μοντέλο, μια τετραμελής οικογένεια μπορεί να ενταχθεί έως και με 45.000 ευρώ εισόδημα, κάτι που μέχρι σήμερα ήταν αδύνατο. Ταυτόχρονα, οι τράπεζες αναμένουν σημαντική αύξηση ενδιαφέροντος τους επόμενους μήνες.
Γιατί δίνεται παράταση έως 31 Μαΐου 2026
Η πεντάμηνη παράταση κρίνεται κρίσιμη, επειδή η προσφορά κατάλληλων ακινήτων μειώνεται σταθερά. Σε πολλές περιοχές της Αττικής, τα διαθέσιμα διαμερίσματα έως 120 τ.μ. έχουν μειωθεί έως και 26%, ενώ οι τιμές συνεχίζουν ανοδικά. Το δάνειο παραμένει έως 190.000 ευρώ, με το 50% άτοκο χάρη στις χρηματοδοτήσεις του Ταμείου Ανάκαμψης.
Η διαδικασία δεν αλλάζει:
αίτηση → προέγκριση σε 30 ημέρες → ισχύς προέγκρισης για 60 ημέρες.
Τι δεν αλλάζει: το ηλικιακό όριο και η αξία ακινήτου
Παρά τις συζητήσεις των τελευταίων μηνών, δύο προτάσεις δεν υιοθετούνται:
1. Αύξηση ηλικιακού ορίου άνω των 50 ετών
2. Αύξηση ανώτατης αξίας ακινήτου πάνω από 250.000 ευρώ
Το οικονομικό επιτελείο θεωρεί ότι η αύξηση των ορίων θα ενίσχυε τεχνητά την άνοδο των τιμών και θα μείωνε τη διαθέσιμη προσφορά.
Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026»: Επιδοτήσεις έως 36.000 ευρώ
Το «Ανακαινίζω 2026» αποτελεί την επόμενη μεγάλη παρέμβαση στη στεγαστική πολιτική. Σύμφωνα με κατευθύνσεις του Υπουργείο Περιβάλλοντος, το πρόγραμμα θα ενεργοποιηθεί Απρίλιο–Μάιο 2026 και αφορά κατοικίες ηλικίας τουλάχιστον 25 ετών.
Για πρώτη φορά, σημειώνεται ότι οι ανακαινίσεις θα χρηματοδοτηθούν με κοινοτικούς πόρους, κάτι που μέχρι σήμερα δεν επιτρεπόταν για καθαρές παρεμβάσεις ανακαίνισης. Η επιδότηση κατανέμεται ως εξής:
• 80% για ανακαίνιση
• 20% για ενεργειακή αναβάθμιση
Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις περιλαμβάνουν:
• ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας
• ηλεκτρολογικές & υδραυλικές εργασίες
• δάπεδα & πλακάκια
• κουφώματα, θέρμανση, ηλιακό θερμοσίφωνα
• μόνωση ταράτσας & τέντες
Όσοι επιλέξουν ενεργειακή αναβάθμιση πρέπει να πετύχουν τουλάχιστον μία ενεργειακή βαθμίδα άνω στο ΠΕΑ.
Η επιδότηση υπολογίζεται με 300 €/τ.μ. και μπορεί να φτάσει έως 36.000 ευρώ. Σε νησιά, ορεινές περιοχές και νοικοκυριά τρίτεκνων/πολύτεκνων ή ΑμεΑ, το ποσοστό ανεβαίνει έως 90%.
Τα εισοδηματικά κριτήρια θα διασταυρώνονται αυτόματα από την ΑΑΔΕ, ενώ ζητήματα ασφάλειας κατασκευών και περιοχών κινδύνου θα ελέγχονται σε συνεργασία με την πολιτικής προστασίας.
Πώς «δένουν» τα δύο προγράμματα μεταξύ τους
Η κυβέρνηση επιδιώκει μια δομή όπου:
• το «Σπίτι μου 2» καλύπτει την απόκτηση κατοικίας
• το «Ανακαινίζω 2026» καλύπτει την αξιοποίηση και αναβάθμιση παλαιού ακινήτου
Η συνδυαστική χρήση μπορεί να μειώσει το πραγματικό κόστος έως και 55%, ειδικά αν πρόκειται για διαμερίσματα 25–35 ετών που χρειάζονται πλήρη ανακαίνιση.
