Ενοίκια: Τα έξι σημεία που πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες για να μη χάσουν την αποζημίωση
Έξι σημεία πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα οι ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων οι οποίοι υποχρεώνονται να αποδεχθούν μειώσεις στα ενοίκια που εισπράττουν από τους μισθωτές τους, προκειμένου να υποβάλουν σωστά, στο σύστημα TAXISnet, τις δηλώσεις απώλειας μισθωμάτων – πιο γνωστές ως «Δηλώσεις Covid» – και να κατοχυρώσουν αποζημιώσεις ίσες με το ήμισυ των εισοδηματικών τους απωλειών.
Οι εν λόγω ιδιοκτήτες θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους τις παρακάτω οδηγίες:
1) Προκειμένου να υποβληθεί «Δήλωση Covid», ο εκμισθωτής θα πρέπει να εισέλθει στο TAXISnet, να επιλέξει την εφαρμογή «Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», να εντοπίσει στο μενού «Υποβληθείσες Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» την αρχική ή την τυχόν τελευταία τροποποιητική δήλωση, εφόσον έχει υποβληθεί, για το ακίνητο στο οποίο έχει μειωθεί το μίσθωμα και να επιλέξει το εικονίδιο «Δήλωση Covid» που βρίσκεται στη συγκεκριμένη γραμμή της δήλωσης.
2) Έως τις 31 Δεκεμβρίου 2020 δύναται να υποβληθεί αρχική «Δήλωση Covid» για τον μήνα Νοέμβριο, κατά τον οποίο ίσχυσε υποχρεωτική μείωση κατά 40%:
α) για τα ενοίκια επαγγελματικής στέγης που καταβάλλουν περισσότερες από 400.000 επιχειρήσεις, οι οποίες θεωρούνται “πληττόμενες” οικονομικά από την πανδημία του κορωνοϊού και ασκούν κύριες ή δευτερεύουσες δραστηριότητες, οι οποίες περιλαμβάνονται σε αναλυτική λίστα 552 Κωδικών Αριθμών Δραστηριότητας (Κ.Α.Δ.) ανακοινωθείσα ήδη από τον Απρίλιο του τρέχοντος έτους (βλ. παρακάτω).
β) για τα ενοίκια κύριας κατοικίας εκατοντάδων χιλιάδων εργαζομένων στις παραπάνω επιχειρήσεις, των οποίων οι συμβάσεις εργασίας τέθηκαν σε αναστολή μέσα στο Νοέμβριο
γ) για τα ενοίκια φοιτητικής στέγης ενηλίκων τέκνων των παραπάνω εργαζομένων, τα οποία σπουδάζουν μακριά από τις οικογένειές τους.
3) Κατά τη συμπλήρωση της «Δήλωσης Covid», ο ιδιοκτήτης του εκμισθούμενου ακινήτου θα πρέπει να επιλέξει από την ακόλουθη λίστα κατά περίπτωση:
– Η μείωση μισθώματος αφορά κύρια κατοικία στην οποία μισθωτής είναι
εργαζόμενος και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του;
– Η μείωση μισθώματος αφορά κύρια κατοικία στην οποία ο/η σύζυγος/Μέρος Συμφώνου Συμβίωσης (Μ.Σ.Σ.) του μισθωτή είναι εργαζόμενος και έχει ανασταλεί η σύμβαση εργασίας του;
– Η μείωση μισθώματος αφορά την φοιτητική κατοικία τέκνου – εξαρτώμενου μέλους του πληττόμενου;
– Η μείωση μισθώματος αφορά την επαγγελματική στέγη του πληττόμενου;
– Η μείωση μισθώματος αφορά την κύρια κατοικία ναυτικού;
Στη συνέχεια συμπληρώνει ανά μήνα, το ποσό μισθώματος πριν την μείωση καθώς και το ποσό μισθώματος μετά τη μείωση
4) Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας κατά 50% επί εκμισθούμενου ακινήτου, κατά την οποία η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» έχει υποβληθεί μόνο από τον ένα συνιδιοκτήτη του ακινήτου, όπως προβλέπεται σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, ο άλλος συνιδιοκτήτης δεν πρέπει (και δεν μπορεί) να υποβάλει «Δήλωση Covid».
Τη Δήλωση αυτή οφείλει να την υποβάλει ο έτερος συνιδιοκτήτης ο οποίος έχει υποβάλλει την «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
Τα στοιχεία του εκμισθωτή, συνεκμισθωτή, μισθωτή και τα στοιχεία ακινήτου, θα ανακτώνται αυτόματα από την τελευταία «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας».
Μετά την οριστικοποίηση της υποβολής η «ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ COVID» επέχει θέση δήλωσης και για τους λοιπούς συνιδιοκτήτες.
5) Σε περίπτωση λάθους στη συμπλήρωση και υποβολή της «Δήλωσης Covid», επιτρέπεται η υποβολή τροποποιητικής-διορθωτικής Δήλωσης μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της προβλεπόμενης προθεσμίας υποβολής. Δηλαδή, ο ιδιοκτήτης δύναται να διορθώσει- μεταβάλλει τα στοιχεία της αρχικής δήλωσης με υποβολή τροποποιητικής. Ειδικότερα, θα εντοπίσει τη «Δήλωση Covid» που θέλει να μεταβάλλει και θα επιλέξει το «κουμπί» + στη συγκεκριμένη γραμμή της δήλωσης.
Μετά την παρέλευση της προθεσμίας για την υποβολή της «Δήλωσης Covid» δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα.
6) Πριν την υποβολή της «Δήλωσης Covid» πρέπει να έχει υποβληθεί «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» στην οποία θα πρέπει να έχουν επικαιροποιηθεί τα στοιχεία της μίσθωσης.
