Επιδοτήσεις: Με φόντο τη συνεχιζόμενη πίεση που δέχονται χιλιάδες ελληνικά νοικοκυριά από το υψηλό κόστος στέγασης, η κυβέρνηση ετοιμάζεται να ενεργοποιήσει το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», ένα φιλόδοξο σχέδιο που φιλοδοξεί να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες κλειστές κατοικίες και να αυξήσει σημαντικά την προσφορά διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση ή πώληση.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο πρόγραμμα αναμένεται να παρουσιαστεί επίσημα μέσα στον Ιούνιο, ενώ θα λειτουργήσει συμπληρωματικά με τις δράσεις που ήδη υλοποιούνται μέσω του Υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας και των στεγαστικών πρωτοβουλιών που βρίσκονται σε εξέλιξη.
Η βασική φιλοσοφία του προγράμματος είναι διαφορετική από προηγούμενες παρεμβάσεις, καθώς δεν επικεντρώνεται αποκλειστικά στην ενεργειακή αναβάθμιση αλλά στην ουσιαστική ανακαίνιση παλαιών κατοικιών που παραμένουν ανεκμετάλλευτες.
Χρηματοδότηση έως και 95%
Το νέο «Ανακαινίζω» προβλέπεται να διαθέτει προϋπολογισμό που θα προσεγγίζει τα 500 εκατομμύρια ευρώ, ενώ η επιδότηση θα μπορεί να καλύπτει έως και το 90%-95% του συνολικού κόστους των εργασιών.
Η βασική χρηματοδότηση εκτιμάται ότι θα φτάνει τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία, ενώ θα υπάρχει σημαντική προσαύξηση για οικογένειες με παιδιά.
Ειδικότερα, για κάθε παιδί θα προστίθενται επιπλέον 5.000 ευρώ, γεγονός που σημαίνει ότι μία οικογένεια με δύο παιδιά μπορεί να λάβει συνολική ενίσχυση έως 46.000 ευρώ για την ανακαίνιση της κατοικίας της.
Το μέτρο έρχεται να ενισχύσει τις δημογραφικές πολιτικές που εφαρμόζει η κυβέρνηση, σε συνδυασμό με τα προγράμματα που υλοποιούνται μέσω της ΔΥΠΑ για τη στήριξη νέων οικογενειών και νέων ζευγαριών.
Ποιες κατοικίες θα ενταχθούν
Σύμφωνα με τους σχεδιασμούς, το πρόγραμμα θα αφορά παλαιές κατοικίες έως 120 τετραγωνικά μέτρα.
Η επιδότηση θα υπολογίζεται με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ βασικό κριτήριο θα αποτελεί η κατάσταση του ακινήτου και η δυνατότητα άμεσης αξιοποίησής του.
Ιδιαίτερη βαρύτητα αναμένεται να δοθεί στα κλειστά ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς για χρόνια, καθώς η πολιτεία εκτιμά ότι η επανενεργοποίησή τους μπορεί να προσφέρει άμεσες λύσεις στο πρόβλημα έλλειψης κατοικιών.
Ταυτόχρονα, οι αρμόδιες υπηρεσίες εξετάζουν τρόπους διασύνδεσης του προγράμματος με τα στοιχεία του Ελληνικού Κτηματολογίου ώστε να επιταχυνθούν οι έλεγχοι και οι εγκρίσεις.
Οι δύο φάσεις εφαρμογής
Η υλοποίηση του προγράμματος προβλέπεται να γίνει σε δύο διακριτές φάσεις.
Κατά την πρώτη φάση, η οποία αναμένεται να ξεκινήσει μέσα στον Ιούνιο, θα πραγματοποιηθεί η αξιολόγηση των ακινήτων και η επιβεβαίωση ότι πληρούν τις προϋποθέσεις ένταξης.
Στη δεύτερη φάση, που τοποθετείται χρονικά στον Σεπτέμβριο, θα ανοίξει η διαδικασία υποβολής αιτήσεων από τους ιδιοκτήτες που θα έχουν περάσει επιτυχώς τον αρχικό έλεγχο.
Πηγές της αγοράς εκτιμούν ότι η διαδικασία θα είναι σε μεγάλο βαθμό ψηφιοποιημένη, με αξιοποίηση των υπηρεσιών του gov.gr ώστε να περιοριστεί η γραφειοκρατία και να επιταχυνθεί η απορρόφηση των κονδυλίων.
Στόχος η αύξηση της προσφοράς κατοικιών
Οι αναλύσεις της αγοράς ακινήτων δείχνουν ότι το σημαντικότερο πρόβλημα δεν είναι μόνο η αυξημένη ζήτηση αλλά κυρίως η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών.
Για τον λόγο αυτό, η κυβέρνηση επιδιώκει να φέρει στην αγορά χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα που σήμερα παραμένουν ανεκμετάλλευτα λόγω παλαιότητας, υψηλού κόστους επισκευών ή έλλειψης οικονομικών πόρων των ιδιοκτητών.
Παράλληλα, το νέο πρόγραμμα συνδέεται με τις ευρύτερες στεγαστικές πολιτικές που παρακολουθούνται και από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, καθώς το πρόβλημα της κατοικίας έχει εξελιχθεί σε μία από τις μεγαλύτερες κοινωνικές προκλήσεις σε ολόκληρη την Ευρώπη.
Η επόμενη ημέρα
Η επιτυχία του νέου «Ανακαινίζω» θα κριθεί από το κατά πόσο θα καταφέρει να ενεργοποιήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων και να αυξήσει γρήγορα το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα.
Αν οι στόχοι επιτευχθούν, η αγορά εκτιμά ότι θα υπάρξει σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων στις τιμές των ενοικίων, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η έλλειψη κατοικιών έχει οδηγήσει σε έντονες ανατιμήσεις τα τελευταία χρόνια.
Το επόμενο διάστημα αναμένονται οι τελικές ανακοινώσεις για τα εισοδηματικά κριτήρια, τους δικαιούχους και τις τεχνικές λεπτομέρειες του προγράμματος, το οποίο θεωρείται μία από τις σημαντικότερες στεγαστικές παρεμβάσεις των τελευταίων ετών.
