ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ: Το υπουργείο Δικαιοσύνης φέρνει σαρωτικές αλλαγές στην οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, με στόχο να ξεμπλοκάρουν χιλιάδες ακίνητα, να επιταχυνθούν οι επισκευές και να μπει τάξη στις πολυκατοικίες.
Ρεπορτάζ: Παντελής Χαριτάκης – tilegrafimanews
Νέο πλαίσιο μετά από σχεδόν έναν αιώνα
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών και στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας προωθεί το υπουργείο Δικαιοσύνης, εκσυγχρονίζοντας το νομοθετικό πλαίσιο που ισχύει από το 1929. Οι νέες ρυθμίσεις, οι οποίες αναμένεται να τεθούν σε δημόσια διαβούλευση μέσα στο φθινόπωρο, στοχεύουν στην επίλυση χρόνιων προβλημάτων που αφορούν τις μεταβιβάσεις ακινήτων, τις ανακαινίσεις, τα κοινόχρηστα και τις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών.
Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσίευσε το telegraphnews.gr, ανώτερα υπηρεσιακά στελέχη της κυβέρνησης εκτιμούν ότι το νέο πλαίσιο θα επιτρέψει την αξιοποίηση χιλιάδων ακινήτων που παραμένουν σήμερα εγκλωβισμένα λόγω παλαιών νομικών περιορισμών.
Διαταγή πληρωμής για όσους δεν πληρώνουν κοινόχρηστα
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές αφορά την είσπραξη των κοινοχρήστων. Προβλέπεται η καθιέρωση ταχύρρυθμης διαδικασίας, η οποία θα επιτρέπει ακόμη και την έκδοση διαταγής πληρωμής σε ιδιοκτήτες ή ενοίκους που συστηματικά δεν εξοφλούν τις υποχρεώσεις τους.
Στόχος είναι να αποφεύγονται τα οικονομικά αδιέξοδα που δημιουργούνται στις πολυκατοικίες, όταν δεν υπάρχουν χρήματα για βασικές δαπάνες, συντηρήσεις και επισκευές.
Ευκολότερες αποφάσεις για επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις
Το νέο νομοσχέδιο προβλέπει επίσης μείωση των απαιτούμενων ποσοστών συναίνεσης για σημαντικές παρεμβάσεις στις πολυκατοικίες.
Έτσι θα διευκολυνθούν έργα όπως:
• ενεργειακές αναβαθμίσεις,
• εγκατάσταση φωτοβολταϊκών,
• αλλαγή ανελκυστήρων,
• φυσικό αέριο,
• σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων,
• αναγκαίες εργασίες συντήρησης.
Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να σταματήσει το φαινόμενο να «παγώνουν» σημαντικά έργα εξαιτίας μικρών μειοψηφιών.
Νέοι κανόνες για Airbnb και διαχειριστές
Το νομοσχέδιο αντιμετωπίζει και τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί τα τελευταία χρόνια από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, θεσπίζοντας σαφέστερους κανόνες για τη συνύπαρξη των ιδιοκτητών μέσα στις πολυκατοικίες.
Παράλληλα, ενισχύεται ο θεσμός του διαχειριστή, ο οποίος αποκτά περισσότερες αρμοδιότητες αλλά και αυξημένες ευθύνες, ενώ προβλέπεται η δημιουργία αποθεματικού για την κάλυψη έκτακτων δαπανών.
Ξεμπλοκάρουν μεταβιβάσεις και αξιοποίηση ακινήτων
Οι νέες διατάξεις προβλέπουν ακόμη δυνατότητα κατάτμησης ή συνένωσης διαμερισμάτων, απελευθέρωση χιλιάδων συμβολαιογραφικών προσυμφώνων που παραμένουν ανενεργά, καθώς και λύσεις για το δικαίωμα υψούν και την αξιοποίηση αγροτεμαχίων που μέχρι σήμερα δεν μπορούσαν να μεταβιβαστούν.
Οι αλλαγές επεξεργάζονται από το Υπουργείο Δικαιοσύνης και θα συνδεθούν με το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ώστε να επιταχυνθούν οι διαδικασίες και να δημιουργηθεί ένα σύγχρονο, λειτουργικό και ασφαλές πλαίσιο για την ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με την κυβέρνηση, πρόκειται για τη σημαντικότερη μεταρρύθμιση στην οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία των τελευταίων δεκαετιών.
