ΣτΕ: Ακόμη μία οικοδομική άδεια στο κέντρο της Κηφισιάς, που χρησιμοποιούσε τα μπόνους του ΝΟΚ, ακύρωσε το Συμβούλιο της Επικρατείας. Το Ανώτατο Δικαστήριο έκρινε ότι δεν μπορεί το κτίριο να διαφοροποιείται από τα όσα ορίζει το προεδρικό διάταγμα για την προστασία του κέντρου της Κηφισιάς μέσω της χρήσης είτε των «ανταποδόσεων» του ΝΟΚ είτε παλαιότερων διατάξεων (όπως η κατασκευή υπογείων έξω από το περίγραμμα του κτιρίου).
Όπως αναφέρει η Καθημερινή, το ενδιαφέρον είναι ότι η οικοδομική άδεια είχε εγκριθεί από το τοπικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και τα υπόγεια του κτιρίου είχαν κατασκευαστεί με την επίκληση της ασφάλειας των γειτονικών κτιρίων, με την υπογραφή υπαλλήλου ελεγχόμενου από την εισαγγελική έρευνα για το κύκλωμα στην πολεοδομία Κηφισιάς. Το παράδοξο είναι ότι η δικαστική απόφαση έχει μικρή αξία καθώς, με βάση ρυθμίσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος, οικοδομές που έμειναν ημιτελείς λόγω ΣτΕ μπορούν με ορισμένες προϋποθέσεις να ολοκληρωθούν.
Η απόφαση 1176/2026 του Ε΄ Τμήματος αφορά την κατασκευή τετραώροφου κτιρίου στο παραδοσιακό κέντρο της Κηφισιάς, δίπλα σε σχολείο της περιοχής. Κατά της άδειας προσέφυγαν ο Σύλλογος Προστασίας Κηφισιάς, η Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ) και ο Εξωραϊστικός Πολιτιστικός Σύλλογος Κεφαλαρίου. Η οικοδομική άδεια του κτιρίου αξιοποιούσε μια σειρά από δυνατότητες που προσέφερε ο ΝΟΚ (πριν ακυρωθούν με τις αποφάσεις της Ολομέλειας 146-149/2025) για την αύξηση του όγκου και της κάλυψης του κτιρίου. Για παράδειγμα, εφάρμοσε συντελεστή δόμησης αυξημένο κατά 5% (0,63, έναντι 0,6 που ισχύει στην περιοχή), παίρνοντας έτσι επιπρόσθετο δικαίωμα δόμησης περίπου 25 τ.μ. έναντι των επιτρεπομένων 495 τ.μ.
Το ΣτΕ έκρινε ότι η σοφίτα δημιουργεί νέο επίπεδο στο τριώροφο κτίριο, καθ’ υπέρβασιν του ανώτατου επιτρεπόμενου ύψους στην περιοχή (10,50 μ.), ενώ προβλέπεται και η κατασκευή φυτεμένου δώματος και η απόληξη κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα που εξυπηρετούν τη σοφίτα· και όπως αναφέρει η απόφαση, «οι κατασκευές αυτές συνεπάγονται ουσιώδη απόκλιση από τους ισχύοντες όρους δόμησης και το προστατευτικό καθεστώς της περιοχής». Χαρακτηρίζει δε «αναιτιολόγητη» την έγκριση που χορήγησε το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Λόγω της απόκλισης της οικοδομικής άδειας από τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη που ορίζει το προεδρικό διάταγμα του κέντρου της Κηφισιάς, το ΣτΕ έκρινε ότι η προσφυγή πρέπει να γίνει δεκτή και να ακυρωθεί στο σύνολό της η προσβαλλόμενη οικοδομική άδεια.
