ΕΞΩΣΕΙΣ: Ριζικές αλλαγές φέρνει στην αγορά ενοικίων η νέα ρύθμιση του Υπουργείου Δικαιοσύνης, καθώς από την 1η Μαΐου 2026 ενεργοποιείται ένα ταχύτερο σύστημα έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου, ανοίγοντας τον δρόμο για εξώσεις-εξπρές σε περιπτώσεις απλήρωτων ενοικίων.
Η νέα διαδικασία έρχεται να απαντήσει σε ένα χρόνιο πρόβλημα της ελληνικής αγοράς, όπου ιδιοκτήτες παρέμεναν εγκλωβισμένοι για μήνες ή και χρόνια, περιμένοντας δικαστικές αποφάσεις. Πλέον, με τη συμμετοχή πιστοποιημένων δικηγόρων και την υποστήριξη ψηφιακών διασταυρώσεων μέσω της ΑΑΔΕ, το σύστημα γίνεται πιο γρήγορο αλλά και πιο αυστηρό.
ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ – ΟΙ ΕΞΩΣΕΙΣ ΣΕ 20 ΗΜΕΡΕΣ
Από την 1η Μαΐου, οι διαταγές πληρωμής και εξώσεων δεν θα εκδίδονται από δικαστές αλλά από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους, οι οποίοι θα εντάσσονται σε καταλόγους που θα καταρτίζονται μέσω των κατά τόπους Δικηγορικών Συλλόγων, όπως ο Δικηγορικός Σύλλογος Αθηνών.
Η βασική τομή είναι το χρονοδιάγραμμα:
• Ο δικηγόρος υποχρεούται να εκδώσει τη διαταγή μέσα σε 20 ημέρες
• Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά και τυποποιημένα
• Η ανάθεση γίνεται με σειρά προτεραιότητας για διαφάνεια
Το κόστος ορίζεται:
• 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής
• 300 ευρώ για διαταγή απόδοσης μισθίου
Με το νέο σύστημα, η διαδικασία που κάποτε διαρκούσε μήνες, πλέον μπορεί να ολοκληρωθεί μέσα σε λίγες εβδομάδες.
ΟΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ ΣΕ ΑΠΟΓΝΩΣΗ – ΤΙ ΛΕΝΕ ΣΤΟ TILEGRAFIMANEWS.GR
Στο tilegrafimanews.gr μίλησαν ενοικιαστές από διάφορες περιοχές της χώρας, περιγράφοντας ένα κλίμα έντονης ανασφάλειας.
Η Ελένη Μ., εργαζόμενη μητέρα από την Αθήνα, δηλώνει:
«Με τα ενοίκια στα ύψη και τους μισθούς χαμηλούς, μια καθυστέρηση μπορεί να σε βγάλει στον δρόμο. Δεν υπάρχει περιθώριο».
Αντίστοιχα, ο Δημήτρης Κ. από τη Θεσσαλονίκη τονίζει:
«Το σύστημα γίνεται πολύ σκληρό. Αν χάσεις τον έλεγχο για λίγο, δεν έχεις δεύτερη ευκαιρία».
Η πίεση εντείνεται καθώς, σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το κόστος στέγασης παραμένει σε ανοδική τροχιά, ενώ η αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών πιέζεται.
Πολλοί ενοικιαστές εκφράζουν φόβους ότι η νέα διαδικασία θα οδηγήσει σε αύξηση εξώσεων, ειδικά σε ευάλωτες κοινωνικές ομάδες.
ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ: «ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ ΛΥΣΗ»
Στον αντίποδα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων βλέπουν τη νέα ρύθμιση ως αναγκαία παρέμβαση.
Στέλεχος του Συλλόγου Ιδιοκτητών που μίλησε στο tilegrafimanews.gr σημειώνει:
«Υπάρχουν περιπτώσεις που ιδιοκτήτες δεν πληρώνονται για μήνες και δεν μπορούν να κάνουν τίποτα. Το νέο σύστημα είναι μια λύση που άργησε».
Όπως εξηγεί:
«Δεν μιλάμε για εκδικητική διαδικασία, αλλά για προστασία περιουσίας. Υπάρχουν άνθρωποι που ζουν από τα ενοίκια».
Η πραγματικότητα της αγοράς δείχνει αύξηση καθυστερήσεων, με αρκετούς ιδιοκτήτες να βρίσκονται αντιμέτωποι με «κόκκινα» μισθώματα χωρίς άμεση διέξοδο.
ΤΟ ΜΗΤΡΩΟ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΩΝ – ΤΟ ΕΠΟΜΕΝΟ ΒΗΜΑ
Παράλληλα με τις εξώσεις-εξπρές, προχωρά και η δημιουργία Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών, το οποίο θα βασίζεται σε δεδομένα από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων.
Το σύστημα θα δημιουργεί ένα προφίλ αξιοπιστίας για κάθε ενοικιαστή, λαμβάνοντας υπόψη:
• ιστορικό πληρωμών
• δηλώσεις μισθώσεων
• οικονομική συνέπεια
Στόχος είναι να μειωθούν τα φαινόμενα κακοπληρωτών πριν ακόμη υπογραφεί ένα νέο συμβόλαιο.
ΤΙ ΜΕΛΛΕΙ ΓΕΝΕΣΘΑΙ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ
Η αγορά ενοικίων εισέρχεται σε μια νέα εποχή, όπου η ταχύτητα και η αυστηρότητα θα κυριαρχούν.
Αναλυτές εκτιμούν ότι:
• οι ιδιοκτήτες θα αισθανθούν μεγαλύτερη ασφάλεια
• οι ενοικιαστές θα πιεστούν να είναι πιο συνεπείς
• τα ενοίκια ενδέχεται να αυξηθούν περαιτέρω λόγω αυξημένου ρίσκου
Ωστόσο, παραμένει ανοιχτό το ερώτημα για το κατά πόσο το νέο πλαίσιο θα ισορροπήσει δίκαια τις ανάγκες και των δύο πλευρών.
Το μόνο βέβαιο είναι ότι από την 1η Μαΐου 2026, η σχέση ιδιοκτήτη – ενοικιαστή αλλάζει ριζικά, με τις εξώσεις να περνούν σε μια νέα, πολύ πιο γρήγορη και αυστηρή φάση.
